lleték, ÁFA, építményadó és személyi jövedelemadó... amit az ingatlan vásárlás adó és illeték vonzatáról tudni kell.

Építményadó

A helyi adók körébe tartozó adófajta, amelynek kivetéséről az önkormányzatok döntenek. Az ingatlanadóként emlegetett, valójában a jogszabályban rögzítettek szerint telek- és építményadó 2009-től értékalapúvá változott volna, ám egy újabb jogszabályi módosítás nyomán megmarad a területalapú változat is.

Ahol értékalapon vetik ki, ott lakóingatlanok esetén Ingatlanadó

0,5, más ingatlanokra vonatkozóan 1,5 százalék a mértéke. Hogy kivetik-e a telek- és építményadót az önkormányzatok, azt minden település maga dönti el.

Egy példával könnyen szemléltethető a különbség a régi rend és az újonnan bevezetett variáns között. Egy XIII. kerületi 1999-ben téglából épült társasházi lakást veszünk górcső alá, amelyről emellett tudható: egyedi fűtésű 3 szobás, garázzsal rendelkező otthon, alapterülete pedig 80 négyzetméter. Forgalmi értéke hozzávetőlegesen 350 ezer forint négyzetméterenként, északra nyíló ablaka nincs.



A törvény ugyan rögzíti, hogy milyen négyzetméterárakkal kell számolni az egyes területeken, ám ezt azután számos tényező téríti el. Ha ezeket végigvesszük, az eredmény az, hogy az adó felső határa 228 ezer forint az értékalapú változat esetén. Ez lényegesen kevesebb annál, amit az önkormányzatok ma kivethetnek, igaz, el kell ismerni, ma kevés helyhatóság alkalmazza a gyakorlatban ezt az adót, s ha teszi is, nem a maximális mértékben.

INGATLANNAL KAPCSOLATOS ADÓKÖTELEZETTSÉGEK:

Az ingatlan értékesítés legfontosabb adózási szabályai
Ingatlan vagy vagyonértékű jog  értékesítésből származó jövedelem után fizetendő adó.

2008. január 1. után a földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerződések esetén változott a jövedelemadó mértéke és számításának módja.

A változásnak két lényeges eleme van, egy kedvező változás, hogy 15 évről 5 évre csökkent az adómentesség határa, és egy kedvezőtlen változás, hogy a szerzéstől számított 5 éven belüli értékesítés esetén meg kell az adót általában fizetni akkor is, ha a jövedelmet magunk, vagy egyenes ági leszármazottunk részére történő lakásvásárlásra fordítjuk.

Az adó mértéke a jövedelem 25%-a továbbra sem kell összevonni egyéb jövedelmekkel.

Tehát az adó alapja továbbra sem az eladási ár, hanem a jövedelem más szóval a nyereség, tehát a jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladási árból le kell vonni először a vételárat, majd a szerzéssel és értékesítéssel összefüggő kiadásokat (illeték, ügyvédi költség, közvetítési díj), és a számlákkal igazolható értéknövelő beruházásokat.

Az értékesítésből származó jövedelem 100%-ban adóköteles a megszerzés évében és az azt követő naptári évben történő értékesítés esetén

A szerzést követő második naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 90%-a adóköteles.

A szerzést követő harmadik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 60%-a adóköteles.

A szerzést követő negyedik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 30%-a adóköteles.

A szerzést követő ötödik naptári évben történő értékesítés esetén nem kell jövedelemadót fizetni.

Adóelengedés, mérséklés méltányosságból.

Az adó kérelemre elengedhető vagy mérsékelhető az adófizetésre kötelezett jövedelmi, vagyoni vagy szociális helyzete miatt, különösen akkor, ha az ingatlan átruházásából származó jövedelmet maga vagy egyenes ági leszármazottja jelenlegi vagy volt házastársa, vele egy háztartásban élő élettársa részére történő lakásvásárlásra fordította.

Jövedelem felhasználása:

Nem kell megfizetni vagy vissza lehet igényelni a jövedelemadót, ha azt a magánszemély az átruházás évében vagy azt követő két éven belül közeli hozzátartozója élettársa részére Magyarországon, vagy az EGT bármely tagállamában idősek otthonába, vagy ápolási otthonban helyet vásárol.

Lakásvásárlási kedvezmény visszafizetése.

Ha magánszemély a 2008. január 1 előtt vásárolt lakást és ott a jövedelemadó fizetésnél lakásszerzési kedvezményt vett igénybe, és azt a lakást a kedvezmény igénybevételét követő 5 naptári éven belül eladja, a jövedelem     számításnál hozzá kell adnia azt az összeget, amit ilyen címen nem fizetett meg vagy visszaigényelt.

Az államnak évente több milliárd forintot fizetnek be feleslegesen az ingatlan értékesítések után.

Százezres, akár milliós nagyságrendeket is spórolhat, ha előrelátóan és helyesen tölti ki a szükséges papírokat.

Ha ingatlant vesz és/vagy elad kérje szakképzett ingatlan és hitel tanácsadóink segítségét!