| Állami támogatás |
|
|
|
|
Az állami támogatási rendszer változásai miatt jelenleg nem igénylhető.
Állami támogatás
Kiegészítő kamattámogatás
A kiegészítő kamattámogatás révén az állam hozzájárul az Ön lakáskölcsöne törlesztéséhez, amennyiben azt új lakás építésére vagy értékesítés céljára épített új lakás vásárlására veszi igénybe.
Kiegészítő kamattámogatást a 15.000.000 Ft-ot meg nem haladó összegű kölcsönéhez nyújt az állam, maximum 20 évig. Ki jogosult igénybe venni? Ön akkor jogosult a kiegészítő kamattámogatásra, ha házas vagy gyermekét nevelő személy.
Milyen feltételek mellett veheti igénybe?
A kiegészítő kamattámogatással nyújtott hitelt akkor igényelheti, ha új lakást épít vagy értékesítés céljára épített új lakást vásárol, és az építési költség vagy a vételár (telekár nélkül) a 30 millió forintot nem haladja meg. Az építési költségbe/vételárba nem kell beleszámolnia a telek árát, viszont az általános forgalmi adót figyelembe kell venni!
Önnek, adóstársának, házastársának, élettársának és szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermeküknek, valamint együttköltöző családtagjaiknak - a jogszabályban foglalt kivételektől eltekintve - nincs a jelenleg hatályos, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, bővítési célú fennálló kölcsöne.
Amennyiben ilyen kölcsönük van, együttes nyilatkozatukban vállalniuk szükséges, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 365 napon belül visszafizetik. Az előbbi feltétel nem vonatkozik arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében - tulajdont nem szerző - adóstárs, vagy azzá válik.
Lakásvásárlás esetén az eladó a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója, élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését.
Új lakás építése esetén fontos, hogy az építési engedély (elsőfokú határozat) kiállításának dátuma 1999. január 1-jénél nem lehet korábbi. Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés dátuma 2000. január 1-jét követő időpont kell, hogy legyen.
Fiatalok otthonteremtési támogatása használt lakás vásárláshoz (félszocpol)
Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, ha az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, ill. vidéken a 8 millió forintot.
A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a bank által megállapított forgalmi értéknél.
A kedvezmény összege az első gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további gyermek esetében százezer forint, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át.
A lakásépítési kedvezménynél leírt személyi feltételek a fiatalok otthonteremtési támogatására is megfelelően alkalmazandók. A fiatalok otthonteremtési támogatása személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a bank részére.
Utóbb született gyermek utáni otthonteremtési támogatás: E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is – az adásvételi szerződés időpontjában érvényben volt összegben – abban az esetben, ha bármely pénzintézetnél (bank) kölcsönszerződésük van.
A támogatást ilyenkor a még fennálló (elsődlegesen a jelzáloglevél kamattámogatásos) kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani.
a) az illetékhivatal által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról szóló határozatát, és
Utóbb született gyermek utáni lakásépítési kedvezmény
Építésre és új lakás vásárlására nyújtott kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adósokat a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti - a születés időpontjában meglévő gyermekeiket és személyi feltételeiket számításba véve - a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályos jogszabály szerinti összegű kedvezmény.
Ha valakik építési vagy új lakásvásárlási célú kölcsönszerződést kötöttek az bankkal, a kölcsönszerződést követően születendő gyermekük után módjukban áll a bankon keresztül a lakásépítési kedvezményt utólagosan igénybe venni. Az ehhez szükséges igazolások beszerezhetők a lakóhely szerinti jegyzőtől. Lakásépítési kedvezmény utólagos igénybevétele esetén is szükséges azonban vizsgálni a jelen tájékoztatóban leírtak szerint a méltányolhatóságot.
Ha az adós az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon túl vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadását követően igényli a kedvezményt, a kedvezmény összege a születés időpontjában meglévő kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére szolgál, de ez nem eredményezi a kölcsön futamidejének csökkenését.
Amennyiben az igénylés az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt történik, a kedvezmény - az adós választása szerint - az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználható.
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására (félszocpol)
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakóingatlan megvásárlásához akkor igényelhető, amennyiben az igénylő három vagy több gyermeket tart el, és a 2001. augusztus elsején az igénylő vagy az együttköltöző eltartott gyermekeinek együttesen legalább 50 %-os tulajdonában lévő lakása értékesítésével, helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásárol.
Az értékesített lakás teljes vételárát a vásárlásra kell fordítani, csökkentve azt az értékesített lakást terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel.
A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és az együttköltöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A kedvezmény összege az eladott lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti eladási ára és a helyette vásárolt lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti vételára közötti különbséget nem haladhatja meg.
A kedvezmény összege az eltartott gyermekek után lakásépítési kedvezmény összegének fele. Egyéb eltartott családtagok után 30.000,- Ft.
Megelőlegező kölcsön (szocpol később születendő gyermekek után)
A fiatal házaspár az önerő növelése érdekében kérheti a kedvezményre jogosító feltételek fennállása esetén a Lakásépítési kedvezmény (szocpol) kölcsönként történő megelőlegezését. Fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
A gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére.
A megelőlegező kölcsön összege:
A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejáratáig a banknak igazolja.
A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét.
A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkezőházasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül köteles a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek bemutatni.
Fészekrakó hitel
A fészekrakó hitel a fiatalok lakáshoz jutását könnyítendő, egy "fészekrakó program", amely állami kezességvállalással teszi elérhetővé az első lakás megszerzését.
Olyan 35 éven aluli házaspárok és élettársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők élhetnek ezzel a lehetőséggel, akiknek lakásuk és elegendő megtakarításuk még nincs, viszont van annyi jövedelmük, hogy a felvett hitelt törleszteni tudják.
A kezesség fejében garanciadíjat kell fizetni a hitelfelvételkor, ami a hitelösszeg 2%-a. A kölcsön új, illetve használt lakás vásárlásához egyaránt igényelhető lesz. A garancia lehetővé teszi, hogy a lakás árának vagy az építési költségnek akár a 80-90 százalékára vegyenek fel hitelt a fiatalok.
A fővárosi és a megyei jogú városokban megszerzendő ingatlan ára használt lakás esetén maximum 12, új lakásnál 15 millió forint lehet, más településeken pedig 8, illetve 12 millió forint. Forint és deviza alapon is igényelhető. A törvény előírja, hogy a fészekrakó hitelek Teljes Hiteldíj Mutatójának alacsonyabbnak kell lenni, mint az adott bank többi lakáscélú hitele esetén.
Szocpol és közvetlen állami támogatások igénylésének a feltételei:
A támogatás felhasználható:
a méltányolható lakásigényt kielégítő lakásépítés, -vásárlás céljára, magánszemély építtető (vásárló) az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek és egyéb eltartott családtagok után az építési költség (eladási ár) megfizetéséhez közvetlen támogatásként lakásépítési kedvezményt (a továbbiakban: kedvezmény) igényelhet.
A kedvezmény - a lentiekben foglaltak kivételével - csak új lakás építésére vagy új
A kedvezmény szempontjából gyermek:
a 16. életévét még nem töltötte be,
a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el,
a 16. életévét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. e) az építtető (vásárló) kereső tevékenységet nem folytató házastársa (élettársa), ha:
munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette, vagy
az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötte, vagy
háztartáson belül gondoz legalább két olyan gyermeket, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetőleg egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket vagy a c) pontban említett hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette.
f) az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársnak szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője, testvére, ha az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötte, vagy a munkaképességét
Az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében - ha együttes jövedelmük az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb mérték kétszeresét meghaladja - egyik szülő (nagyszülő) után sem igényelhető kedvezmény.
4.1.1 Lakásépítési kedvezmény
Lakásépítési kedvezmény új lakás felépítésére, beleértve a családi vagy ikerház emeletráépítését is igényelhető.
Egyéb szabályok:
Külföldi állampolgár vagy hontalan esetében a támogatás igénybevételét a regionális fejlesztésért és
A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha a lakás:
Közvetlen támogatást csak akkor lehet igényelni, ha a kölcsönigénylő a rendelkezésére álló anyagi eszközöket a vételár, illetve az építési költség kiegyenlítésére felhasználja.
Az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni az 5 éven belül értékesített lakás eladási árát, csökkentve az azt
Jelzáloglevél kamattámogatás
Az állam a magánszemélyek részére nyújtott lakáscélú jelzáloghitelek kamatainak csökkentése érdekében belföldi jelzálog-hitelintézet által kibocsátott jelzáloglevél kamattámogatásával támogatást nyújt.
A jelzáloglevél kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez legfeljebb 15 millió Ft kölcsönösszegig, használt lakás vásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez legfeljebb 5 millió Ft kölcsönösszegig az bank által magánszemélynek nyújtott hitelhez vehető igénybe. A kamattámogatást a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb a támogatás alapjául szolgáló hitelügylet futamidejének első 20 évére lehet igénybe venni.
A jogosultság megállapításához a beköltözők száma szerinti méltányolható lakószoba számot, költséget, illetve vételárat nem kell vizsgálni, ha egyébként lakásépítési kedvezményt, ezt megelőlegező kölcsönt az ügyfelek nem vesznek igénybe a kölcsönnel egy időben. Az igénylőnek másik lakástulajdona és/vagy bérleti
Az igénylő korábban értékesített lakásának eladási árát nem köteles a kamattámogatott kölcsönnel vásárolt lakásra költeni.
Lakásvásárlás, bővítés, építés esetén
Állami kamattámogatású kölcsön igénybevétele esetén lakás vásárlásnál, bővítésnél, építésnél az adósnak (kölcsönfelvevőnek), adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján nem lehet kiegészítő kamattámogatott, jelzáloglevél támogatott, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, -bővítési célú fennálló (továbbiakban együtt: államilag támogatott kölcsön) kölcsönük.
Állami kamattámogatású kölcsön akkor is igénybe vehető, ha az említett személyeknek van államilag támogatott kölcsönük, és az adós, adóstárs, ezek házastársa, élettársa és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekei, valamint az együttköltöző családtagjai együttes nyilatkozatukban vállalják, hogy azt a korábbi
Ha az adósok vállalt ezen kötelezettségüket nem teljesítik, akkor az új kölcsön kamattámogatására való jogosultságuk megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatást a folyósítás napjától a Ptk. 232. §-a szerint.
Ez a szabály nem vonatkozik arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében tulajdont nem szerző adóstárs vagy azzá válik.
Lakás vásárlása esetén
Lakás vásárlás esetén az eladó a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója (házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha és nevelőszülője, valamint a testvére), élettársa.
Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem
Lakás bővítése esetén
Lakás bővítésre az államilag támogatott kölcsön akkor is igénybe vehető, az igénylőnek ugyanazon (a bővítendő) lakás vásárlását vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll. Ebben az esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg az 5 millió forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötés-kori összegének különbözetét. Ennek igazolására a kölcsönfelvevő a korábban kötött kölcsönszerződés másolatát köteles benyújtani a banknak.
Lakás korszerűsítése esetén
Lakás korszerűsítésére kölcsön akkor is felvehető, ha az adósok már rendelkeznek államilag támogatott kölcsönnel, de ekkor sem lehet több a korszerűsítési kölcsön alkalmankénti összege 5 millió forintnál.
Bővebb információért hívja munkatársainkat az alábbi elérhetőségen. Tel.:06-70-650-99-88
|
|||||||||||||








